Vier Leistungsversprechen
Leistungsversprechen 01 von 4Bei uns bleibt nichts liegen.
Jede Anfrage wird nachgehalten, bis sie erledigt ist.
GIEBEL Hausverwaltung — Struktur für Ihre Immobilie
In festen Händen.
- Einzugsgebiet
- Stuttgart und Umgebung
- Eigentümerportal
- Konten, Belege, Beschlüsse — jederzeit
- Erfahrung im Team
- 10+ Jahre Bau und Immobilie
GIEBEL
Für Eigentümergemeinschaften, Vermieter und Bauträger
Leistungen
01
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Leistungen im Überblick
01WEG-Verwaltung
Für Wohnungseigentümergemeinschaften und ihre Beiräte
- Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Vermögensbericht
- Hausgeldeinzug mit Mahnwesen
- Versammlung: Einladung, Leitung, Niederschrift
- Rechnungsprüfung und Zahlungsfreigabe
- Objektbegehung und Erhaltung — vom Angebot bis zur Abnahme
02Sondereigentumsverwaltung
Für Eigentümer, die ihre Wohnung vermieten
- Mieterwechsel: Auswahl, Vertrag, Übergabe
- Mieteinzug mit Kontrolle
- Betriebskostenabrechnung für Ihren Mieter
- Reparaturen bis zu Ihrer Freigabegrenze
03Erstverwaltung für Bauträger
Für Bauträger, die ein Haus übergeben
- Bestellung ab dem ersten Kaufvertrag
- Konten, Versicherungen, erster Wirtschaftsplan
- Abnahme vorbereitet: Termin, Sachverständiger, Protokoll
- Gewährleistungsfristen überwacht, Mängelrüge vor Ablauf
- Erste Versammlung mit Beiratswahl
Leistungsversprechen 02 von 4
Pünktliche Abrechnungen.
Die Jahresabrechnung liegt vor, bevor zur Versammlung eingeladen wird.
Leistungsversprechen 03 von 4
Verbindliche Beschlüsse.
Umgesetzt, nachgehalten, belegt.
Leistungsversprechen 04 von 4
Transparenz ohne Nachfragen.
Konten, Belege, Beschlüsse. Jederzeit.
Daran können Sie uns messen.
Warum GIEBEL
Die zuverlässigste Verwaltung, die Sie je hatten
Fristen im Griff.
Alles im System, alles mit Vorlauf.
Kurze Bearbeitungszeiten.
Kein Ticket, keine Warteschleife.
Kompetenz vor Ort.
Begehung mit Protokoll, nicht nach Aktenlage.
Sachverständige, wo es sich lohnt.
Prüfen lassen, was geprüft gehört.
Das Jahr
Das Jahr Ihrer Gemeinschaft
Was in einem Verwaltungsjahr ansteht, Monat für Monat.*
- 01 · Januar
Hausgeld und Zählerstände
- Hausgeld-Kontrolle
- Zählerstände melden
- Winterdienst läuft
Eingänge prüfen, Rückstände klären.
- 02 · Februar
Die Belege des Vorjahres
- Rechnungen anfordern
- Belege zuordnen
- Baumkontrolle unbelaubt
Belege des Vorjahres zusammenziehen.
- 03 · März
Jahresabrechnung und Vermögensbericht
- Jahresabrechnung fertigstellen
- Vermögensbericht versenden
- Objektbegehung Frühjahr
Jahresabrechnung und Vermögensbericht aufstellen.
- 04 · April
Belegprüfung und Einladung
- Belegprüfung mit dem Beirat
- Einladung zur Versammlung
- Frostschäden beheben
Belegprüfung mit dem Beirat.
- 05 · Mai
Die Wohnungseigentümerversammlung
- Wohnungseigentümerversammlung
- Beschluss über Vorschüsse
- Angebote zur Wahl
Versammlung.
- 06 · Juni
Niederschrift und Anfechtungsfrist
- Niederschrift versenden
- Beschluss-Sammlung nachführen
- Anfechtungsfrist läuft
Niederschrift versenden, Fristen verfolgen.
- 07 · Juli
Beschlüsse werden umgesetzt
- Aufträge vergeben
- Mieterwechsel und Übergaben
- Legionellenprüfung Trinkwasser
Aufträge vergeben, Ausführung begleiten.
- 08 · August
Bauzeit und Abnahme
- Abnahme mit Protokoll
- Gewährleistung eintragen
- Baumkontrolle belaubt
Abnahme, Protokollierung, Gewährleistungsfristen tracken.
- 09 · September
Begehung vor dem Winter
- Objektbegehung Herbst
- Schornsteinfeger und Heizungswartung
- Mängel in den Wirtschaftsplan
Begehung mit dem Beirat.
- 10 · Oktober
Wirtschaftsplan fürs nächste Jahr
- Wirtschaftsplan aufstellen
- Angebote für Erhaltung
- Aufzug: Haupt- oder Zwischenprüfung
Angebote und Entscheidungsvorlagen.
- 11 · November
Verträge und Winterdienst
- Kündigungsfristen prüfen
- Winterdienst beginnt
- Rauchwarnmelder: Funktionsprüfung
Jährlicher Vertrags- und Versicherungscheck.
- 12 · Dezember
Stichtag 31. Dezember
- Zähler ablesen
- Konten abschließen
- Beschlussübersicht an alle
Jahresendbericht.
* Ein Beispiel für einen Jahreslauf. Welche Termine und Maßnahmen wann anstehen, richtet sich nach Objekt, Anlagentechnik und Beschlusslage der Gemeinschaft.
Verantwortung
Das Team
David Rieger
Immobilie und Bau
„Werterhalt ist kein Projekt, sondern eine Frage der richtigen Routine.“
Zuständig für Bauprojekte, Erhaltungsplanung und Maßnahmenkoordination.
Kontakt und Profil →Alexandros Moysoglou
Zahlen, Daten, Prozesse
„Ordnung ist kein Zustand, sondern eine Entscheidung.“
Zuständig für Wirtschaftsplanung, Jahresabrechnung und Fristenkontrolle.
Kontakt und Profil →Fragen
Fragen und Antworten
Was kostet die Hausverwaltung bei GIEBEL?
Durch unseren hohen Automatisierungsgrad können wir Preise im unteren Marktdurchschnitt anbieten, ohne Kompromisse bei der Qualität.
Ab wie vielen Wohnungen verwaltet GIEBEL ein Haus?
Das entscheiden wir im Einzelfall — vom kleinen Haus mit drei Einheiten bis zur großen Gemeinschaft.
In welchen Orten ist GIEBEL tätig?
In Stuttgart und Umgebung, von Ludwigsburg bis Esslingen, von Böblingen bis Waiblingen.
Betreut uns ein zertifizierter Verwalter?
David Rieger ist zertifizierter Verwalter im Sinne des § 26a WEG und betreut die Gemeinschaften. Die Gesellschaft selbst führt den Titel nicht.
Kann ich als Eigentümer die Belege einsehen?
Ja, ohne Termin. Jeder Eigentümer darf die Verwaltungsunterlagen einsehen (§ 18 Abs. 4 WEG); bei uns stehen Kontostand, Rechnungen, Beschlüsse und Vorgänge im Portal.
Wie erreichen wir Sie außerhalb der Bürozeiten?
Per E-Mail. Nachrichten, die außerhalb der Zeiten eingehen, bearbeiten wir am nächsten Werktag.
Kontakt
Anrufen oder schreiben
- Telefon
- 0711 93773408
- info@giebel-hausverwaltung.de
- Anschrift
- Johannesstraße 37
70176 Stuttgart - Erreichbar
Montag bis Donnerstag 8:30 bis 17:00 Uhr Freitag 8:30 bis 13:00 Uhr Außerhalb dieser Zeiten erreichen Sie uns per E-Mail.