Hausverwaltung für kleine WEG in Stuttgart
Ab zwei Einheiten. Mit allem, was dazugehört.
Leistungen
GIEBEL
Für Eigentümergemeinschaften jeder Größe, Vermieter, Kapitalanleger und Bauträger
Im Einzelnen
Der volle Umfang, auch im kleinen Haus
Verwaltung
- Wirtschaftsplan, Hausgeldeinzug, Mahnwesen.
- Jahresabrechnung und Vermögensbericht vor der Einladung zur Versammlung.
- Versammlung mit Einladung, Leitung und Niederschrift; dazwischen Beschlüsse im Umlaufverfahren.
- Erhaltungsrücklage: Höhe planen, getrennt anlegen.
- Gebäudeversicherung zum Neuwert, Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht.
- Handwerker: Angebote, Auftrag, Abnahme.
- Beschluss-Sammlung und Belege für jeden Eigentümer einsehbar.
Aus der Selbstverwaltung
- Kontoauszüge, Belege und Beschlüsse der letzten Jahre gesichtet.
- Konto auf den Namen der Gemeinschaft, falls bisher über einen Eigentümer geführt.
- Rücklage und offene Hausgelder abgeglichen.
- Fehlende Grundlagen nachgeholt: Wirtschaftsplan, Versicherungsschutz, Beschluss-Sammlung.
Fragen
Fragen zur kleinen WEG
Braucht eine kleine WEG überhaupt einen Verwalter?
Vorgeschrieben ist keiner, aber jeder Eigentümer kann die Bestellung eines zertifizierten Verwalters verlangen (§ 19 Abs. 2 Nr. 6 WEG). Ohne Verwalter vertreten alle Eigentümer die Gemeinschaft gemeinsam (§ 9b Abs. 1 WEG); jede Unterschrift für die Gemeinschaft braucht dann grundsätzlich alle. Die Aufgaben bleiben dieselben: Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Erhaltungsrücklage, Versicherung.
Muss der Verwalter einer kleinen WEG zertifiziert sein?
Jeder Eigentümer kann die Bestellung eines zertifizierten Verwalters verlangen (§ 19 Abs. 2 Nr. 6 WEG). Ausgenommen sind Gemeinschaften mit weniger als neun Sondereigentumsrechten, in denen ein Eigentümer selbst Verwalter ist, solange weniger als ein Drittel der Eigentümer einen zertifizierten Verwalter verlangt. Bei GIEBEL ist David Rieger zertifizierter Verwalter im Sinne des § 26a WEG; die Gesellschaft selbst führt den Titel nicht.
Können wir Beschlüsse ohne Versammlung fassen?
Ja, wenn alle Eigentümer in Textform zustimmen; eine E-Mail genügt (§ 23 Abs. 3 WEG). Für einen bestimmten Gegenstand kann die Gemeinschaft beschließen, dass dafür die Mehrheit der abgegebenen Stimmen genügt.
Was kostet die Verwaltung einer kleinen WEG?
Das Angebot entsteht im gemeinsamen Gespräch: Objekt, Zustand und Anforderungen der Gemeinschaft werden zusammen aufgenommen, Leistungsumfang und Vergütung darauf abgestimmt.
Braucht eine kleine WEG einen Beirat?
Nur wenn die Gemeinschaft einen wählt (§ 29 WEG). In kleinen Gemeinschaften läuft die Abstimmung meist direkt mit allen Eigentümern.
Gilt das auch für größere Gemeinschaften?
Ja. Gleiche Abläufe, gleiche Fristen.
Kontakt
Gespräch für Ihre Gemeinschaft
- Telefon
- 0711 93773408
- info@giebel-hausverwaltung.de
- Anschrift
- Johannesstraße 37
70176 Stuttgart - Erreichbar
Montag bis Freitag 8:00 bis 18:00 Uhr Außerhalb dieser Zeiten erreichen Sie uns per E-Mail.