Erstverwaltung für Bauträger in Stuttgart
Konten, Versicherungen, Verträge und Abnahme stehen, bevor die erste Wohnung übergeben wird.
Leistungen
GIEBEL
Für Eigentümergemeinschaften, Vermieter und Bauträger
Im Einzelnen
Von der Teilungserklärung bis zur ersten Versammlung
Bevor jemand einzieht
- Konten der Gemeinschaft: Giro und Rücklage.
- Gebäudeversicherung zum Neuwert, Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht.
- Übernahme der Aufteilung aus der Teilungserklärung.
- Ausschreibung von Hausmeister-, Reinigungs- und Wartungsverträgen.
Abnahme und Gewährleistung
- Vorbereitung der Abnahme durch die Erwerber: Termin, Sachverständiger, Protokoll.
- Mängelverfolgung mit Nummer, Termin und Status.
- Gewährleistungsfristen überwacht, Begehung vor Ablauf.
- Mängelrüge an den Bauträger in Textform, mit Frist.
Die erste Wohnungseigentümerversammlung
- Erster Wirtschaftsplan mit den daraus abgeleiteten Vorschüssen.
- Einladung in Textform, jeder Beschlussgegenstand einzeln benannt.
- Beschlussfassung über Vorschüsse, Beirat, Hausordnung, Ausgabengrenze.
- Beschluss-Sammlung von Anfang an, Niederschrift zeitnah.
Fragen
Fragen zur Erstverwaltung
Wie lange darf die erste Verwaltung bestellt werden?
Höchstens drei Jahre für die erste Bestellung nach der Begründung von Wohnungseigentum, danach höchstens fünf Jahre; eine Wiederbestellung frühestens ein Jahr vor Ablauf (§ 26 Abs. 2 WEG).
Ab wann übernimmt die Erstverwaltung?
Sobald die Teilungserklärung beurkundet ist und die erste Wohnung verkauft wird. Die Gemeinschaft entsteht mit Anlegung der Wohnungsgrundbücher (§ 9a Abs. 1 WEG); ab dann führen wir Konten, Versicherungen und Verträge in ihrem Namen.
Was muss der Bauträger liefern?
Teilungserklärung mit Aufteilungsplan, die Kaufverträge oder wenigstens die Liste der Erwerber, die Baubeschreibung, die Pläne, die Wartungsunterlagen für Heizung, Aufzug und Haustechnik und die Abnahmeprotokolle der Gewerke mit Datum. Was fehlt, fordern wir mit einer Liste an.
Was kostet die Erstverwaltung?
Vergütung je Wohnung und Monat, ab dem Tag der Bestellung. Angebot nach einem Gespräch über das Objekt.
Was passiert nach den ersten drei Jahren?
Die Gemeinschaft bestellt ihren Verwalter dann selbst, für höchstens fünf Jahre (§ 26 Abs. 2 WEG). Läuft es gut, bleiben wir.
Kontakt
Erstverwaltung anfragen
- Telefon
- 0711 93773408
- info@giebel-hausverwaltung.de
- Anschrift
- Johannesstraße 37
70176 Stuttgart - Erreichbar
Montag bis Donnerstag 8:30 bis 17:00 Uhr Freitag 8:30 bis 13:00 Uhr Außerhalb dieser Zeiten erreichen Sie uns per E-Mail.